Уточнение границ земельного участка

Уточнение необходимо тогда, когда в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о конкретном местоположении границ земельного участка. Однако такой земельный участок обладает присвоенным кадастровым номером и площадью, то есть он состоит на кадастровом учете и зарегистрирован. Зачастую такие участки получаются при покупке участков, когда предыдущий владелец не позаботился о том, чтобы провести необходимые процедуры по уточнению границ земельного участка.

Способы установления границ земельных участков:

• установление границ на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок;
• установление границ исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании;
• установление границ в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;
• установление границ в соответствии с фактическим землепользованием (границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения).

Цены на услуги:

Наименование	Стоимость
уточнение земельного участка	от 6 000 руб.
объединение земельного участка	от 6 000 руб.
образование земельного участка	от 6 000 руб.
образование части земельного участка	от 6000 руб.
раздел земельного участка, без выезда (за каждый образуемый участок)	от 3 000 руб.
раздел земельного участка, с выездом (за каждый образуемый участок)	от 4 000 руб.
перераспределение земельного участка, без выезда (за каждый образуемый участок)	от 3 000 руб.
перераспределение земельного участка, с выездом (за каждый образуемый участок)	от 4 000 руб.

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке и др.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

При уточнении границ необходимо:

• Провести подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих документов, геодезических, картографических и др. исходных данных;
• Полевое обследование земельного участка и оценка состояния межевых знаков;
• Консультация кадастрового инженера;
• Согласование границ с собственниками соседних участков (при необходимости);
• Определение площади участка;
• Составление межевого плана.

Далее собственнику необходимо подать межевой план на диске в МФЦ, также с собой взять паспорт и выписку из ЕГРН. Через 14 рабочих дней вы получите на руки выписку из ЕГРН с уже уточненными границами и сведения обновятся на публичной кадастровой карте.